כל מה שכדאי לדעת על הצפון הישן בתל אביב
הצפון מציע שלושה תתי אזורים כשלכל אחד מהם מאפיינים שונים, לכן כדאי להתייעץ עם מתווך בצפון הישן היכן האזור הטוב ביותר למטרת השקעה או מגורים? נסקור בקצרה את ההיסטוריה של האזור זה ורחובותיו, את מחירי הנדל”ן במקום ונתונים נוספים.
ההיסטוריה של הצפון הישן
תל אביב התפתחה עם השנים משכונה קטנה בת מאות בתים למטרופולין גדול. במערב שוכן הים התיכון, ובדרום נמצאת יפו. משנות השלושים התחילו לבנות בתים חדשים לאותה התקופה: בכיכר מסריק, שדרות בן ציון ובהמשך משדרות בוגרשוב לכיוון הים. למעשה, כל החלק עד רחוב אבן גבירול הוגדר כצפון העיר.
תיווך בצפון הישן מצריך התמצאות באזור, בנתוניו וביתרונותיו. האוכלוסייה המתגוררת בצפון הישן מרביתה אוכלוסייה ממעמד סוציואקונומי גבוה כאשר 49% מהם מועסקים במשרות צווארון לבן ו-51% מהם אקדמאים. במקום 62% מהדירות הן דירות להשכרה ובשאר הדירות מתגוררים בעלי הנכס.
על פי נתוני עיריית תל אביב מרכז העיר ובמיוחד הצפון הישן מאוכלסים בצפיפות גבוהה יחסית מהממוצע העירוני. בחלק זה של העיר תמצאו 23-16 יחידות דיור לדונם בהשוואה ל-11.8 יחידות דיור לדונם נטו בממוצע העירוני.
שירותים וקהילה
בצפון הישן תמצאו מעל עשרים מוסדות לימוד שונים החל מבית הספר היסודי ובתי הספר התיכוניים. בין הבולטים שבהם ניתן למנות את בית ספר א.ד. גורדון, בית ספר גרץ, תיכון תל אביב, תל נורדוי ואחרים. ברחובות המרכזים בעיר הוקמו שפע בתי קפה, מסעדות ומקומות בילוי נוספים.
אתרים ומקומות בצפון הישן
בצפון הישן תוכלו למצוא את כיכר דיזנגוף המחודשת, דיזנגוף סנטר, תיאטרון הבימה והתיאטרון הקאמרי, עיריית תל אביב ומגוון רחב של מבני ציבור נוספים.
האזור ידוע גם בזכות הארכיטקטורה הייחודית שלו, המרכיב את מתחם ה”עיר הלבנה”. חובבי התחום מגיעים פעמים רבות לסיורים ברחובות העיר כדי להתרשם מהבתים ששומרו לאורך עשרות שנים.
מחירי הנדל”ן בשכונה
מתווכים בצפון הישן יעידו שהאזור נמצא בעליית ערך מתמדת. הצפון הישן מחולק באתרי המכירות לשלושה חלקים פנימיים: צפון, דרום-מערב ומרכז.
- בחלק הצפוני המחיר הממוצע לשכירות עומד על כ-7,100 שקלים לחודש ומחיר דירה ממוצעת עומד על 4.3 מיליוני שקלים לפי שיעור של 71,800 ₪ למ”ר. התשואה השנתית הממוצעת עומדת על 1.81% בחלק זה של העיר.
- בחלק המרכזי של הצפון הישן המחיר הממוצע למ”ר נמוך יותר ועומד על 50,604 ₪. עם זאת מחיר השכירות הממוצע של הדירות בחלק הזה גבוה יותר ועומד על 9,000 ש”ח. ניתן לרכוש נכס בחלק זה של העיר במחיר ממוצע של 3.55 מיליוני שקלים. לכן, התשואה השנתית הממוצעת המתקבלת היא 2.79%.
- בחלק הדרום מערבי של הצפון הישן מחיר הקניה הממוצע לנכס עומד על 3.2 מיליוני שקלים, עם ממוצע שכירות של 8,500 ₪ המניב תשואה שנתית של 2.89%. המחיר הממוצע למטר בחלק זה של העיר עומד על 53,400 ש”ח.